Огромная махина строительных корпораций вкладывает огромные деньги в наше с вами понимание факта, который для нас кажется самым очевидным и безусловным - квартиру обязательно необходимо купить.
И не важно, как и какими муками вам эта квартира достанется. Главное у вас она должна быть и обязательно своя!
Благодаря этой нашей уверенности цветет и развивается строительный бизнес, а девелоперские компании становятся настолько богатыми и могущественные, что в их силах и возможностях и мэра в городе поставить, и любую землю, даже в месте где строить нельзя в принципе - отжать.
В общем это все пока слова, а когда речь идет о деньгах - куда лучше говорят цифры.
1. Арендовать квартиру дешевле чем купить
Методика расчета, которую я вам предлагаю простая до ужаса и применима к любой стране и экономической ситуации в ней.
Благодаря ей, независимо от того, сколько стоит квартира вашей мечты, мы можем посчитать, насколько эффективно вложение в нее.
Давайте посчитаем, сколько стоит сегодня средний кредит на квартиру?
24-27% годовых чистыми. И это если повезет.
При этом стоимость аренды квартиры в месяц обычно равна 1% от ее стоимости, что дает нам право утверждать, что вы платите за пользование квартирой около 12% в месяц.
Экономия по процентам в 2 раза. И!
При этом у вас нет ежемесячных взносов по кредиту/ипотеке и деньги, которые вы должны были бы отдавать по кредитной ставке в 24% вы можете аккумулировать на депозитном счету получая снова таки на них процент! А это, пускай при вкладе в валюте это будет под 5%, как бы уполовинит ваши расходы на квартиру, и позволит в результате ваших таких действий, стать владельцем весьма сложного, но достаточно серозного актива - квартиры, а получив на руки абсолютно ликвидный актив - деньги, распорядится ими по своему усмотрению.
Откладывая деньги вы и быстрее и больше накопите, чем при вложении в недвижимость.
2. Мобильность
Сколько времени вы проводите по дороге из дома на роботу? Час? Два?
А обратно? Тоже время? Золотое время. И деньги.
При этом, если вы купили квартиру не далеко от работы еще ладно. А если нет? А если работу поменяли и соответственно ее адрес?
И что делать?
С арендой такой проблемы нет.
Вы всегда можете снимать жильё рядом с работой.
Посчитайте расходы и время на дорогу, и подумайте о том, стоит ли вам навсегда привязываться к месту?
Не имеет смысла покупать жильё и в случаях, когда вы в принципе готовы к переезду за границу.
Если вы планируете, или надеетесь в дальнейшем переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то вам проще снимать жильё.
Собственная квартира и ипотека будут для вас якорем.
Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов. И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник.
3. Никаких дополнительных расходов
Покупая квартиру вы попадаете не на стоимость квартиры, а еще и на такие вещи как:
- Ремонт. Вы захотите (а вы обязательно захотите) сделать удивительно необходимый дорогостоящий и качественный ремонт. И закончив его вы поймете, что цена ремонта = цена квартиры. Снимая квартиру, вы ремонта не делаете. Это проблема хозяев квартиры.
- Украшательство. Вы обязательно побежите в магазины и начнете как сумасшедший скупать разные бесполезные, но страшно необходимые зановесочки и шторки, бирюльки и висюльки. Вам захочется вдохнуть в квартиру жизнь, и вы вдохнете ее. Окончательно опустошив кошелек. В съемной квартире, вы как правило хлам не покупаете. Его как правило там уже есть, он хозяйский, и в принципе вы быстро с ним свыкнитесь.
- Мебель. Да. Мебель. Вы будете ее покупать или заказывать. Будете пытаться в очередной раз выпрыгнуть из трусов, забывая о бесполезности вашей затеи. В то же время, мебель в съемных квартирах обычно достаточно функциональная и вам не надо ничего докупать. Опять же - это головная боль хозяев.
- Бытовая техника. Все тоже и так же. Она на съёмнике обычно есть. И да, это большая экономия.
4. Коллизии и форс-мажоры (Гарантии и риски)
Давайте не будем забывать, что в стране, в которой мы живем, нет никакой гарантии, что вашу недвижимость завтра не арестуют и вас не выселят на улицу.
В особенности это касается новостроек.
Мы были и будем свидетелями многочисленных схем и скандалов связанных с незаконными застройками, обманами вкладчиков и прочими всевозможными кошмарами. От которых в нашей стране не застрахован никто.
Это суровая реальность и мы должны понимать, что арендуя жилье мы в принципе ничего не потеряем, когда завтра нас выселят. В то же время хозяин квартиры, или лицо взявшее квартиру в ипотеку лишится буквально всего.
5. Недвижимость - это мертвая инвестиция
За границей вы можете очень часто стать свидетелем ситуации, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений.
Не делает, потому что это не выгодно!
Деньги вложенные в бизнес позволяют на них зарабатывать в разы больше кредитной ставки.
Если они их выведут из бизнеса и похоронят в недвижимости, они не смогут зарабатывать больше.
Все просто - чистая математика.
В то же время, недвижимость не держит их на одном месте.
Они могут позволить себе пожить в одной стране, а когда им надоест уехать в другую и снова снять жилье.
Вывод:
Иными словами: вложение в недвижимость целесообразно, если вы капитализируете денежные активы и вам необходимо себе обеспечить разные источники доходов.
Если же вам надо где-то жить - аренда лучший выход. Ибо вы не привязываетесь к местности и по сути экономите, так как все ваши активы у вас на руках и вам не надо переживать про перепады цен на рынке недвижимости или про то, что ваш дом завтра арестуют, и сделку о покупке квартиры признают недействительной.