22 декабря 2023, 19:08
Многие коллеги сейчас верно говорят о том, что льготная ипотека была придумана не столько для улучшения жилищных условий людей, сколько для поддержки стройкомплекса.
Для поддержки строителей был придуман и материнский капитал (90% его направляется на жилищный рынок, ежегодно это 300-350 млрд руб.).
Но есть и вторая причина – связать лишнюю денежную массу. Иначе эти деньги вместо квартир хлынули бы на товарный рынок и рынок услуг (за курицей, овощами, джинсами, обувью, электроникой, в турпоездки и т.п.). Инфляция на отдельно взятом жилищном рынке менее опасна, чем общая инфляция на товары и услуги. Плюс к инфляции прибавился бы и дефицит – а пустые полки и карточки-талоны это главный страх всего нашего социума.
Чем ещё дополнительно хорош жилищный рынок в отличие от других рынков? На него идёт минимум валюты (только если в спецтехнику, но у неё долгий срок службы). Цемент, песок, кирпич, арматура, кровельные материалы, стекло, электропроводка и т.п. – всё производится внутри России. А та же электроника, обувь, турпоездки, стоматологические материалы и т.п. – это сплошная валюта. И мы знаем, что наличие валюты в закромах это залог выживаемости Системы.
Этот метод связывания денег жильём идёт ещё со времени СССР. Правда, старики в Политбюро пренебрегали советами технократов.
Продолжаю читать аналитические записки Госбанка СССР. И в этих записках каждый год от советских банкиров идёт одна и та же рекомендация – делайте больше платного, кооперативного жилья! Дач! Прирост денег у советских людей каждый год был больше, чем прирост товаров и услуг.
Вот типичное сетование Госбанка СССР за 1977 год:
«Недостаточно используются денежные средства населения для жилищного строительства, прежде всего в форме жилищно-строительной кооперации. За 1976–1977 годы при плане 13,1 млн. кв. метров построено 11,3 млн. кв. метров. Средства, высвободившиеся от затрат на жилищное строительство, увеличили платёжеспособный спрос населения на товары и усложнили задачу сбалансирования спроса и предложения».
Госбанк СССР считал, что и 13 млн кв. м платного жилья в год – мало. Надо хотя бы 20 млн кв. м в год, тем более что значительная часть страны тогда продолжала жить в бараках, общагах и коммуналках – т.е. спрос на жильё был огромный.
Напомню, что стандартная 2-комнатная кооперативная квартира в кирпичном доме тогда стоила около 7500 руб. в Москве (по регионам цена могла отличаться).
А хороший дом с городской инфраструктурой площадью 70-90 кв. м в дачном посёлке в ближнем Подмосковье в конце 1970-х стоил около 20 тыс. руб. (на вторичном рынке).
Использованная литература: источник