Ринок землі відкрили, мораторій скасували

1 апреля, 10:55
Закон вступить в дію з 1 липня 2021. Тобто, коли посткоронавірусна паніка спаде і всі повернуться до нормального життя.

Депутати ухвалили законопроект №2178-10, який запроваджує ринок земель. 

Що передбачає закон:

  • З червня 2021 року скасовується дія мораторію на продаж аграрної землі.
  • З червня 2021 до червня 2023 буде діяти обмеження на купівлю землі – не більше 100 га в одні руки. 
  • З 2023 року обмеження становитиме до 10 тис га в одні руки, як було передбачено попередньою версією проєкту. 
  • З 2021 до 2023 року право на купівлю землі буде тільки у фізосіб. Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.
  • Щодо надання права іноземцям купувати землю позиція не змінилась – питання буде вирішуватись на референдумі. 
  • Іноземцям заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, попри результати референдуму.
  • Не зможуть купувати з 2023 року українську землю компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора – Росії.
  • Передбачене переважне право орендаря на купівлю.

Орендарі, які працюють на землі і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок і без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.

Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.

Банки зможуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земельна ділянка дісталась їм як заставне майно за непогашеним кредитом. 

Такі ділянки фінустанови повинні продати протягом двох років після отримання права власності на земельних торгах.

Мінімальна ціна – не менше нормативної грошової оцінки. До 2030 року.

Хвилинка теорії:

Що таке нормативна грошова оцінка?

В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. 

Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Розрахунок залежить від багатьох факторів серед яких:

  • функціональне використання земельної ділянки;
  • місцезнаходження земельної ділянки;
  • якість ґрунту;
  • екологічна ситуація;

Для чого потрібна НГО?

Нормативна грошова оцінка зазвичай необхідна в наступних випадках:

  • для розрахунку земельного податку;
  • для розрахунку розміру орендної плати при оренді земельної ділянки;
  • для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
  • для розрахунку оплати державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки;
  • при спадкуванні земельної ділянки.

Кожного року НГО підлягає обов'язковій перевірці з урахуванням показників інфляції минулого року.

В перші два роки буде діяти заборона на продаж державної землі.

Закон вступить в дію з 1 липня 2021. Тобто, коли посткоронавірусна паніка спаде і всі повернуться до нормального життя.