Що буде з ринком нерухомості у 2022 році

1. На ринку однозначно немає і найближчим часом не передбачається «перегріву». Ціна зростає, але зростає кількість проданих квартир. Торік вартість квартир у «Київміськбуді» зросла на 25%. При цьому близько 80% квартир були викуплені на етапі будівництва, решта розійшлися протягом нетривалого часу після введення будинків в експлуатацію. Простий приклад — ЖК «Італійський квартал-2», продаж у якому стартував у листопаді минулого року. Упродовж місяця розкупили майже всі однокімнатні квартири. І так із більшістю ходових метражів. Можливо, комусь складно в це повірити, але ми маємо своєрідний «лист очікування», в який потенційні покупці записуються з метою встигнути придбати бажану квартиру.

2. Подальше зростання цін на нерухомість. З одного боку, забудовникам вигідно піднімати ціну на власний продукт. Хто ж не хоче заробляти більше, скажете ви — і матимете рацію. Але тут важливо відзначити, що торішнє зростання цін пов’язане не з підвищенням заради заробітку, а з вимушеним зростанням. Подорожчання будматеріалів та комплектувальних, інфляція, зростання цін на енергоносії — «винуватці урочистостей». Від цього зростання маржа забудовника у глобальному плані не збільшилася. Що буде надалі, залежить від тих самих складових. Але чим вища ціна, тим слизькішою є доріжка: ніхто до ладу не знає, де цінова стеля зростання. Зрозуміло, що в кожному сегменті свої цифри, але найбільш схильним до небезпеки є економ- і комфорт-. Тобто припинити купувати через те, що дуже дорого, може цільова аудиторія саме такої нерухомості. Якою стане крайня цифра, поки що незрозуміло.

3. На початку січня влада оголосила про запуск навесні нової іпотечної програми під 5%. Обіцяють, що скористатися зможуть усі, основним критерієм буде наявність офіційного доходу. Особисто я двома руками за нові програми, не втомлюся повторювати, що іпотека — це двигун ринку. Було б великим позитивом, якби квартири для участі у новій програмі можна було масово купити на етапі їх будівництва. Тому що, як писав вище, більшість квартир люди розкуповують саме на етапі будівництва будинку. Це розширило б асортимент для людей та підтримало будівельну галузь. Яка, у свою чергу, може дати хороший поштовх економіці країни в цілому.

4. Диджитал — наше все. Бізнес просто повинен використовувати новітні технології у своїй роботі, і будівельний не виняток. З початку 2022 року ми запровадили нову версію системи управління IT-enterprise. З її допомогою забудовник здійснює оптимізацію всіх бізнес-процесів, повний контроль за фінансовим станом, автоматизацію завдань та управління їх виконання, координацію департаментів. На мою думку, треба спрощувати все, що можна спростити без втрати ефективності. І диджитал у цьому добрий помічник.

5. Загальна ситуація у країні. На жаль, війна на сході продовжується. І примара нового вторгнення в Україну не сходить з порядку денного. Більшість українців звикли жити в режимі постійної бойової готовності і купувати квартири їм це не заважає. Принаймні статистика продажів останніх 6 років є суто позитивною. Сподіватимемося, що далі розмов і усного «перетягування канатів» серед світових лідерів не зайде. Нам потрібен мир. Якщо все буде спокійно, то на ринку нерухомості буде позитивна динаміка.