ТРЦ на крові: як іноземні інвестори легалізували кримінальний бізнес у Києві

🕵️‍♀️ Частина 1. Arricano: естонський капітал, російський бізнес і українська толерантність до зради

У серпні 2023 року Рада національної безпеки та оборони України ввела санкції проти кількох компаній, пов’язаних із мережею торговельно-розважальних центрів Arricano. Але в цій історії найбільше вражає не перелік юридичних осіб, а відсутність у списку прізвищ. Головні бенефіціари — не потрапили під жодні обмеження.

Це розслідування — про те, як міжнародна інвестиційна структура, пов’язана з країнами НАТО, роками працювала в Криму після окупації, сплачувала податки в російський бюджет, а в Києві будувала ТРЦ на місці пам’ятки архітектури. І як усе це лишалося формально «в межах закону» — навіть після введення воєнного стану.

🔗 Власники: хто керує Arricano?

Головними акціонерами групи Arricano Real Estate є:

• Хіллар Тедер (Hillar Teder) — громадянин Естонії, народжений 1962 року. Засновник інвестиційної компанії Retail Real Estate OU, яка станом на 2020 рік контролювала 55% акцій Arricano. Саме з його іменем пов’язано будівництво ТРЦ «Проспект», «РайON», «Лук’янівка Mall» і SkyMall у Києві.

• Ра́уно Тедер (Rauno Teder) — його син, громадянин Естонії, народжений 1991 року. За даними з кіпрського реєстру, є співвласником через той самий холдинг. Участь сина в активах посилилася після 2020 року.

🧱 Структура бізнесу

Центр управління — на Кіпрі. Саме там зареєстровано Arricano Real Estate Plc. Але контроль над українськими активами реалізується через ТОВ "ГРАНД ІНВЕСТ" (Україна) і UE Terra Property Management Ltd (Кіпр).

І тут починається найцікавіше. Указані компанії є співзасновниками юридичної особи ООО «Зелёный город» (Санкт-Петербург, Росія). Ця російська компанія, у свою чергу, є засновником ООО «Вояж-Крым» (Сімферополь). А ця фірма — власник ТРЦ «Южная галерея» (33 тис. м²) в окупованому Криму.

🧾 Бізнес у Криму після 2014-го

Весь цей ланцюг — «Україна → Кіпр → Росія → Крим» — діє публічно. У 2022 році «Зелёный город»:

• декларував активів на 3,8 млрд рублів,

• мав виручку в 1,44 млрд рублів,

• сплатив податків у бюджет РФ на 67 млн рублів.

Жодної спроби вийти з активу, заморозити діяльність, вийти з ринку РФ не було зафіксовано.

Іншими словами, естонський бізнесмен, якого пов’язують із прозахідним бізнесом, напряму фінансував російську податкову систему, навіть після 24 лютого 2022 року.

🧩 Український вузол: сім'я Ковалів

Ключовим українським партнером цієї схеми був Ковалів Ярема Богданович — керівник ТОВ «ГРАНД ІНВЕСТ». Саме ця компанія стала співзасновником російського «Зелёного города». Але ще цікавіше — хто його дружина.

Ковалів Юлія Ігорівна — українська державна діячка, ексзаступниця голови Офісу президента (при Єрмаку), екstopменеджерка «Нафтогазу», Мінекономіки та регулятора НКРЕКП. З 2022 року — посол України в Канаді.

Відтак ми маємо подвійний конфлікт інтересів: чиновниця високого рівня, відповідальна за енергетику та міжнародні зв’язки, напряму пов’язана через родину з компанією, що фінансує податками окупаційний режим у Криму. При цьому жодної реакції від держави, жодного згадування в санкційних списках — ні щодо чоловіка, ні щодо неї.

🧤 Іноземці — поза підозрою?

Найпарадоксальніше — в іншому: у той час як юрособи Arricano були піддані українським санкціям, жоден з їхніх бенефіціарів — не потрапив до персональних списків. Ані Тедер, ані Фіала, ані Ковалів.

Офіційне пояснення — просте: естонський інвестор, іноземна юрисдикція, міноритарна частка. Але якщо вивчити структуру — то Тедер контролює більшість голосів, а саме через його компанії йде ланцюг фінансування бізнесу в Криму.

А отже, санкції проти компаній — фікція, якщо їхні реальні господарі продовжують володіти активами, виводити дивіденди та впливати на політичні рішення в Україні.

🧨 Частина 2. SkyMall: як державний банк профінансував рейдерство на користь криміналу

Історія київського SkyMall — це не просто корпоративний конфлікт. Це — лакмусовий тест української державності, в якому зійшлись: іноземний інвестор, медійний олігарх, державний банк, кримінальні клани і політичне прикриття з Офісу президента. І жоден із гравців не вийшов із цієї історії чистим.

🏗 Що таке SkyMall і кому він належав

SkyMall — один із найбільших торгових центрів Києва (70 000+ м²), відкритий у 2010 році. Первісно девелопером була компанія Arricano (Тедер), яка мала право викупу контрольного пакету акцій ТОВ "Айс Плаза" — юридичної особи, що володіла активом.

У 2010-х роках партнером Arricano став Андрій Адамовський (пов’язаний із різними політичними та бізнес-структурами). Угода передбачала, що після початкового етапу будівництва Тедер зможе викупити частку партнера.

Але в 2014 році Адамовський відмовився продавати частку, порушивши умови угоди. Почалась довготривала судова війна, яка дійшла аж до Лондонського арбітражу.

⚖ Рішення Лондонського суду та український саботаж

У 2014 році арбітражний суд у Лондоні виніс рішення на користь Хіллара Тедера, визнавши його право на викуп SkyMall.

Але в Україні це рішення залишилося без примусового виконання. Українські суди не поспішали з визнанням. А сама компанія-власник SkyMall почала змінювати номіналів і керівників, а також виводити активи.

Формально все залишалось у межах закону. Але фактично відбувалось рейдерське перепризначення з політичним дахом.

💼 Поява Фіали та новий фронт

Підтримати Хіллара Тедера в боротьбі за SkyMall вирішив Томаш Фіала — CEO інвесткомпанії Dragon Capital, головний спонсор партії "Голос", власник медіа ("Українська правда", НВ).

На той момент Dragon Capital володів часткою в Arricano (12,5%). Фіала публічно заявляв, що Україна має забезпечити виконання арбітражних рішень і припинити рейдерство.

Але згодом виявилось, що на іншому боці конфлікту з’явились не просто олігархи, а угруповання зі стійкими кримінальними зв’язками, які отримали підтримку Банкової.

🏦 Укрексімбанк, $60 млн і угода з дияволом

У 2021 році тодішній голова Укрексімбанку Євген Мецгер надає кредитну лінію на $60 мільйонів структурі, яка перебрала на себе SkyMall. Йдеться про компанії, пов’язані з кланом Ангерта — Мінина — Галантерника (відомого як «одеська ОПГ»).

Ця угода фактично легалізувала рейдерство — за гроші державного банку було оформлено контроль над об’єктом, який перебував у юридичному спорі.

Журналісти-розслідувачі тоді почали питати: чому Мецгер фінансує структури, які відкрито конфліктують із західними інвесторами та судовими рішеннями?

Пізніше з’ясувалось: Мецгер діяв не сам, а за політичним погодженням — з Банкової. На той момент група Ангерта-Мініна активно співпрацювала з підрядниками «Великого будівництва», зокрема з компаніями "Ростдорстрой" і "Автомагістраль-Південь", які перебували під «особливим кураторством» Офісу президента.

🤜 Насильство, камера, скандал

У вересні 2021 року журналісти «Схем» приходять на інтерв’ю до Мецгера. Той, роздратований питаннями про кредит на SkyMall, дає наказ охороні: відібрати техніку і знищити відео. Журналістів побили.

Це стає медійним скандалом — не тільки через факт цензури, а через розкриття бекграунду: Укрексімбанк кредитував структури, пов’язані з кримінальними бенефіціарами.

Скандал не знищив Мецгера — з часом його призначили радником першого віцепрем’єра з економіки.

🧠 Висновок

У битві за SkyMall не виграли ні іноземні інвестори, ні правосуддя, ні медіа. Зате виграла криміналізована коаліція, яка:

• скористалась судовою слабкістю України,

• отримала державне фінансування на рейдерство,

• зламала опір через політичні домовленості.

Це не просто історія про ТРЦ. Це історія про країну, де грошова вертикаль сильніша за юридичну. Де арбітраж у Лондоні — не аргумент, якщо проти тебе стоїть банківська система, підконтрольна політичному керівництву.

🧠 Частина 3. Як SkyMall переписали на клан: офшори, номінали та медіа

Після того, як Тедер і Фіала отримали рішення на свою користь у Лондоні, реальний контроль над SkyMall в Києві поступово перейшов до іншої структури. Через серію фірм, кіпрських прокладок і фіктивних бенефіціарів ТРЦ опинився в орбіті кримінального клану з Одеси. Всі сліди — в офіційних реєстрах.

🏢 Структура рейдерського захоплення

Ланцюг власності виглядає так:

1. ТРЦ SkyMall належить компанії ТОВ "ОПТОВА МЕРЕЖА 2011"
   ↓

2. 29.06.2021 її викуповує ТОВ "СЛАВІАН"
   ↓

3. 20.07.2021 єдиним власником "СЛАВІАН" стає NAPSTOR LIMITED (Кіпр)

Ключові імена в цій схемі:

• Берендєєв Микола Руфимович (1984 р.н., Одеса) — директор "СЛАВІАН", одночасно керівник фірми "Інтер-Маркет", що зареєстрована в Одесі за адресою вул. Пантелеймонівська, 88/1, офіс 310.

• За тією ж адресою зареєстровано Благодійний фонд імені Олександра Жолобова та ТОВ "Козир Діджитал Ком'юнікейшн", засновник якого — Козир Олександр Олександрович, медійник клану Ангерта (курирує холдинг у Південному регіоні).

🡒 Таким чином, ми маємо прямий зв’язок між SkyMall і медійною інфраструктурою «Ангела» — одного з лідерів одеського злочинного синдикату.

🧾 Кіпрські офшори, які тримають об'єкт

NAPSTOR LIMITED (Кіпр) — власник ТОВ «Славіан». Але це лише перший рівень. Ключові директори:

• Natalia Chiseliov / Наталія Кисельова — також директор у ALLPEER LIMITED (Кіпр)
  Ця фірма у 2020 була власником ТОВ «Українська національна стивідорна компанія», бенефіціаром якої був Олександр Єйсмонт, а раніше — Павло Лісіцін (Paul Lissitsine).

• Обидва — фінансові менеджери клану Ангерта. У відкритих джерелах (зокрема, англійські реєстри) зафіксовано, що Ангерт і Лісіцін були співдиректорами TRANSCARGO LIMITED — транспортно-логістичної фірми в UK. Це прямий юридичний доказ зв'язку.

🔗 Другий рівень — TEXMY LIMITED

Ще одна фірма — TEXMY LIMITED (Кіпр) — має спільного директора з NAPSTOR, Μαριλένα Χριστοфі, яка є також у складі ПП "НАВІК" (співзасновник TEXMY).

Бенефіціар НАВІК — Молдавський Леонід — ще один учасник клану Ангерта/Труханова/Галантерника, який фігурує в розслідуваннях НАБУ щодо рейдерських операцій у портах Одеси.

🡒 Таким чином, ми маємо два незалежні ланцюги, які ведуть до одного і того самого злочинного ядра.

🔄 Схема рейдерського поглинання. 🔄 Як SkyMall перейшов у руки клану Ангерта-Мініна:

1. SkyMall
   належить компанії ТОВ "ОПТОВА МЕРЕЖА 2011"

2. 29.06.2021
   власником стає ТОВ "СЛАВІАН"

3. 20.07.2021
   ТОВ "СЛАВІАН" переходить у власність кіпрської фірми
   ➤ NAPSTOR LIMITED (Кіпр)

4. Директор NAPSTOR:
   ➤ Наталія Кисельова (Natalia Chiseliov)
   також керує ➤ ALLPEER LIMITED (Кіпр)

5. ALLPEER LIMITED раніше володіла компанією:
   ➤ ТОВ "Українська національна стивідорна компанія",
   де бенефіціари: Олександр Єйсмонт, Павло Лісіцін

6. Обоє пов’язані з:
   ➤ TRANSCARGO LIMITED (Велика Британія),
   співдиректором якої є ➤ Александр Ангерт (відомий кримінальний авторитет)

7. Інший директор NAPSTOR —
   ➤ Μαριλέна Христофі (Кіпр),
   яка керує ще однією фірмою ➤ TEXMY LIMITED

8. TEXMY LIMITED співзасновник української компанії ➤ ПП "НАВІК",
   де бенефіціар ➤ Молдавський Леонід,
   також пов'язаний із клоном Ангерта-Труханова-Галантерника

Це — дві незалежні гілки, які обидві сходяться на SkyMall:

• Гілка 1: NAPSTOR → ALLPEER → Єйсмонт/Лісіцін → TRANSCARGO → Ангерт

• Гілка 2: NAPSTOR → TEXMY → НАВІК → Молдавський → Ангерт

🕯️ Медіа, PR і зачистка слідів

• Від часу рейдерського поглинання, в публічному просторі почали активно з’являтись матеріали-очорнення проти Arricano, Тедера і навіть Фіали.

• Джерела в українських медіа вказують, що частина негативу поширювалась через контрольовані ЗМІ в Одесі, які входять у медіа-холдинг Козиря.

• Саме у 2021–2022 роках різко активізувались публічні кампанії, які намагались представити Тедера як «ворога держави» — одночасно, коли угруповання оформлювало юридичний контроль над активом через офшори.

📍 Чому це критично?

1. SkyMall — це не просто торговий центр, це правовий прецедент:

   • Лондонський арбітраж визнав права Тедера.

   • Українські суди це проігнорували.

   • Реальний контроль перейшов до осіб, пов’язаних з кримінальним середовищем, завдяки офшорам і держбанку.

2. Ця схема може повторитись де завгодно: будь-який інвестор, що судиться з «потрібними людьми», програє — навіть із рішенням іноземного суду.

🏗 Частина 4. Lukianivka Mall: як Тедер зруйнував модерн під інвестиційну обгортку

У серпні 2023 року в Києві активісти зафіксували демонтаж даху будівлі початку ХХ століття — електростанції Лук’янівського парку міської залізниці. На її місці — торговий центр Lukianivka Mall. Забудовник — Arricano, підконтрольна структура Хіллара Тедера.

Ця історія важлива не тільки як приклад знищення архітектурної спадщини, а як ще один індикатор подвійної гри іноземного капіталу: у Криму — податки РФ, у Києві — знесення культурних об’єктів.

🏛 Що знищили

Йдеться про будівлю 1908–1909 років — електростанцію, яка входила до інфраструктури Лук’янівського трамвайного депо. Споруда виконана в стилі модерн, що робило її унікальною для транспортної інфраструктури Києва.

За свідченням пам’яткоохоронного хабу “Цегла”, 22 серпня 2023 року на об’єкті:

• демонтовано дах,

• розібрано міжповерхове перекриття,

• пошкоджено автентичну кладку.

На місці будівлі — ділянка майбутнього Lukianivka Mall, проєкту Arricano. Інформація підтверджується як у відкритих джерелах, так і на забудовному паспорті об’єкта.

🏗 Девелопер — Arricano Real Estate

Arricano є прямим девелопером проєкту Lukianivka Mall, який реалізується з 2013 року. Земельна ділянка перебуває в їхньому розпорядженні з 2010-х, але активна фаза будівництва розпочалась після 2019 року.

Незважаючи на статус пам’ятки, компанія не надала жодної публічної інформації про збереження або реновацію історичної будівлі.

Замість цього — «інвестиційна тиша», поки на місці архітектурного об’єкта з’являється ще один комерційний ТРЦ.

📡 Реакція міста і держави — нуль

• КМДА офіційно не виносила жодного протесту чи припису щодо забудови.

• Міністерство культури — мовчить.

• Інспекція Держархбудконтролю — не зафіксувала порушення.

• ОПУ, попри публічні заяви Зеленського про «цінність історичної спадщини», — не зробило навіть декларативної заяви.

Іншими словами — абсолютна інституційна мовчанка, навіть на тлі війни, коли руйнування міської ідентичності набуває ще глибшого значення.

🧠 Культурна амнезія як стратегія

Будівля електростанції на Лук’янівці була не просто старою спорудою — вона була частиною інфраструктури міста-модерну, свідченням інженерного прориву Києва початку ХХ століття.

Знищення таких об’єктів — це стратегічне розмивання історичного тіла міста, яке вигідне забудовникам:

• Це не лише прибуток — це витіснення колективної пам’яті на користь торговельного ландшафту.

• Це ліквідація середовища, яке опирається уніфікованій комерційній забудові.

• Це витіснення автентичного — на користь симульованого «сучасного» простору.

🤝 Партнерство Тедера і Фіали

Важливий факт — Томаш Фіала (Dragon Capital) є міноритарним партнером Arricano (володів 12,5% акцій). І хоча публічно не фігурував у проєкті Lukianivka Mall, саме структура, в якій він був акціонером, реалізує цей девелопмент.

Ні Dragon Capital, ні особисто Фіала не зробили жодної публічної заяви щодо руйнування пам’ятки.

📍 Символічність знищення

У 2023 році, на тлі обстрілів Києва та війни з РФ, українська держава дозволяє знищення історичної інфраструктури руками міжнародного бізнесу, який одночасно має активи в Криму і платить податки в Росії.

Це — не тільки про Arricano. Це — про тотальну інституційну нездатність захищати ідентичність, якщо проти неї виступає «інвестор».

👁 Частина 5. Банкова, Ложкін, «єврейська конфедерація» і криміналізація державної вертикалі

Здавалося б, рейдерство SkyMall — це локальний конфлікт між бізнес-групами. Але якщо подивитися уважніше, за сценою вишикувались набагато серйозніші постаті. Впливові іноземні інвестори, медіаолігархи, посадовці президентської вертикалі й транснаціональні гравці. Все це — зведено в одну конструкцію, що прикриває угруповання Ангерта–Мініна, забезпечуючи йому недоторканність.

🧠 Ключове запитання: чому держава мовчить?

Після захоплення SkyMall структурами, пов’язаними з Ангертом, Міниним, Трухановим, не було:

• ані санкцій РНБО проти бенефіціарів нової власності,

• ані кримінальних справ за рейдерство,

• ані дій НАЗК чи Мін’юсту щодо офшорної передачі корпоративних прав,

• ані реакції президента — попри прямі звернення від західних інвесторів.

Це можна пояснити лише однією річчю: політичним дахом.

🕸 Хто саме «прикриває» Ангерта?

1. Леонід Минин — ключовий зв’язковий

• Один із лідерів групи «Ангела» (Ангерт–Галантерник–Труханов).

• Відомий своєю присутністю у рейдерських та портових схемах в Одесі.

• Виступає партнером Бориса Фуксмана (співпродюсера Олександра Роднянського) — відомих медіа-магнатів і членів Наглядової ради Єврейської конфедерації України.

2. Роднянський — радник Зеленського

• Офіційно фігурує як учасник переговорів з РФ (через Абрамовича).

• Його тесть — Олександр Жуков, партнер Ангерта, фігурант російських схем приватизації портів і трансферів.

3. Ложкін Борис — екс-глава АП Порошенка

• Наразі — віце-президент Всесвітнього єврейського конгресу.

• Голова Єврейської конфедерації України, до якої входять:

  • Минин,

  • Роднянський,

  • Фуксман,

  • та низка осіб, пов’язаних із клоном Ангерта-Труханова.

4. Юрій Голик — куратор «Великого будівництва»

• Близький до Ложкіна, працював із ним в адміністрації Порошенка.

• Один із ідеологів автодорожнього картелю (Ростдорстрой, Автомагістраль-Південь), які виконують контракти в інтересах групи Ангела.

🧩 Пов’язане все: від SkyMall до «Великого будівництва»

Клани, які захопили SkyMall:

• через Берендєєва → Козиря → Одесу → Мінін–Галантерник,

• через офшори на Кіпрі → Єйсмонта → Лісіціна → TRANSCARGO → Ангерта,

• через Rodnyansky–Fuchsman–Zhukov → Мінін–Минин → політична тиша.

Всі ці люди — не ізоляційні фігури, а елементи однієї вертикалі, яка:

• контролює гроші «Великого будівництва»,

• має вплив на Мінінфраструктури й Офіс президента,

• присутня в міжнародних переговорах,

• та керує тіньовими активами у Києві, Одесі та за кордоном.

🏁 Підсумок

Рейдерство SkyMall — це не про ТРЦ. Це про те, що:

• західні інвестори не захищені навіть з арбітражем Лондона;

• естонські бізнесмени платять у РФ і будують в Києві під прикриттям;

• українські держбанки дають державні гроші угрупованням, які вже мали судимості;

• політичний дах від Ложкіна до Роднянського перетворює кримінал у партнерів держави.